マンション投資で失敗しないために

マンション投資をする上で賃料の相場を調べる事は、マンション投資を失敗しないためにも重要な事の１つです。

賃料の相場を知らずに物件を購入してしまうと、賃貸人の退去したあとに賃料の見直しをしなくては

新しい賃貸人が入らなかったり、思っていた賃貸収入を得る事ができなくなる可能性があります。

例えば現在の賃料が相場より高い金額の場合で事例を紹介します。

賃料が相場より高いと利回りが高くなり毎月手元に残る賃貸収入は多くなりますので、

一見良いマンション投資ができていると感じます。

しかし、賃貸人が退去してしまいますと賃料が相場より高いため、

同じ賃料設定では新たな賃貸人はつきにくくなります。

空家にずっとしておきますと賃貸収入も入りませんし、賃貸人を募集するための広告費用も多くかかります。

それか空家リスクを回避するために賃料設定を変え、賃料を安くして募集をかける事になります。

そうなりますと、購入時に想定した賃貸収入を得る事ができなくなりますので、

下手すると赤字経営になってしまう恐れもでてきます。

赤字経営になってしまいますと、何のためにマンション経営を始めたのかともったいなくもなりますし、

売却をしようと考えましても元値を回収できなくなる事もあります。

現金で購入したならまだしも融資を受けて購入した場合は、

融資の残債があるため自己資金をさらに投入しないと売却すらできなくなる恐れもあります。

ここで紹介してきた事にならないためにも、検討している物件の現在の賃料の設定と近隣の相場を照らし合わせ、

値崩れしないかなどのリスクを考えた上でマンション経営をするようにしましょう。